Доходы от реализации недвижимого имущества

Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, являются
доходами из источников в РФ.

Налоговая база исчисляется как разница между суммой дохода от реализации недвижимости и
остаточной стоимостью имущества (если оно амортизируемое) или ценой приобретения этого
имущества (в иных случаях).

При этом на момент выплаты дохода у налогового агента должны быть в распоряжении предоставленные иностранной организацией документы, подтверждающие ее расходы.

Для определения расходов иностранной организации, т.е. стоимости приобретения ею
недвижимого имущества, могут использоваться, например, договоры купли-продажи, счета,
подтверждающие оплату приобретенного имущества в соответствии с договором купли-продажи,
выписки из учета головного офиса иностранной организации, справки о стоимости имущества,
выдаваемые органами технической инвентаризации.

В этом случае к налоговой базе применяется ставка налога 24%. В иных случаях, т.е. если на момент выплаты дохода иностранная организация не представила документы, подтверждающие ее расходы на приобретение реализуемого имущества, к общей сумме выплачиваемого дохода применяется ставка налога 20%.