Регулирование недвижимости
Регулирование недвижимости осуществляется по трём направлениям: ограничения, налагаемые Законом, ограничения собственника, ограничения кредитора.
Ограничения Законом:
- ограничения, связанные с функциональным предназначением земельных участков –
- сельхоз назначения, для жилья, для промышленного, коммерческого использования;
требования к зелёной зоне (парки, сады, леса); - ограничение высоты зданий;
- ограничения СНиП;
- противопожарные ограничения;
- прочие ограничения.
Ограничения собственника связаны с договором о пользовании чужой собственностью – сервитут, лицензия. Сервитут – это право пользования землёй для определённых нужд переданное от собственника. Это – доля участия (интереса) в недвижимости другого лица. Сервитут может быть положительный и отрицательный. Положительный – право лица совершать действия в ущерб чужой недвижимости (право проезда, прохода). Отрицательный – право требовать, чтобы собственник соседнего участка воздержался от тех или иных видов его использования, например, не возведение каких-то сооружений, препятствующих доступу света и воздуха, создающих шум, неприятный запах, портящих внешний вид.
Ограничения, налагаемые кредиторами, связаны с залоговым правом. Залог недвижимости позволяет кредитору взыскать долг в случае нарушения договора кредитования. Залоговое право не является правом собственности на объект.
- Управление фондами
- Структурный анализ существующего фонда недвижимости
- Факторы формирования рынка недвижимости
- Экономический анализ
- Анализ спроса на примере рынка жилья
- Инструменты формирования стратегий
- Прединвестиционная фаза жизненного цикла
- Жизненный цикл и базовые элементы управления инвестиционным проектом
- Основы управления инвестициями
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу